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1.选择合适自己贷款银行进行申请
这是办理房产抵押贷款的第一步，选择一个好的贷款银行，不但可以获得比较低的贷款利率，还安全有可靠。在了解过程中有不明白的情况下，还可以联系帮帮普惠，快速成功匹配合适的贷款银行，介绍其贷款详情和银行的风控等各方面问题。
2.贷款人提交申请资料
这个资料主要包含以下这些内容：申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证；工作收入证明；银行近半年报告；征信报告；房产证原件和复印件。
3.等待银行受理、评估
银行受理提交的受理资料后，会派出该行指定的评估公司进行评估。通常情况房屋的评估值最高为7成，除非是哪些位置偏远山区，房龄，非法建筑物、大小，是二手房等等情况除外。
4.办理房产抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。
5.等待申请银行放款，放款前需要确定好具体的还款方式和放款的方式，现在银行放款金额为30以下都会直接打到申请人的账户上，如超过30万个别银行规定，申请人需要找到银行认定第三方收人才会放款，实际情况还需要看银行的规定。
办理房产抵押贷款和信用贷款贷款不同，因为房产抵押贷款的流程比较复杂，需要准备的资料也比较多，首先银行对借款的人的条件有：
1.借款人合法有效的身份证件（身份证、结婚证、产权证）；
2.借款人的收入证明，近半年的稳定银行证明有利于贷提高贷款额度；
3.明确的贷款用途符合银行规定的贷款用途；
4.夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿等银行规定的相关要求。
抵押房产的相关条件主要分为两种，全款房产抵押贷款和二手房抵押贷款。
其中如果全款房进行抵押贷款的条件有，房产的房龄不能超过30年，最高贷款年限分为三种情况：
1.个人住房贷款最长能贷30年，
2.消费类房产抵押贷款最长能贷10年，
3.经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
评估方面一般的评估价值都在70%，相对的贷款利率也比较低，主要是根据各大商业银行的基准利率上下浮动。按揭房抵押贷款的要求相对来说就比较苛刻点，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
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